NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR INVESTIR DANS LA LOI PINEL ET PROFITER D’UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS ALLANT JUSQU’À 63 000€



Pourquoi investir dans le dispositif Pinel


Une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€

Des emplacements premiums

Un effet de levier puissant

Le détail de l’investissement Pinel



La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location. Elle a été mise en place afin de restaurer un équilibre entre l’offre et la demande de logements. Cet investissement ouvre droit à une réduction d’impôts qui est proportionnelle à l’engament de location :

  • 12% sur 6 ans ;
  • 18% sur 9 ans ;
  • 21% sur 12 ans.

Soit une réduction d’impôts de 2% par an de la première à la neuvième année et ensuite 1% par an. L’investissement Pinel est l’un des plus puissants en termes d’effet de levier fiscal et bancaire notamment les 10 premières années. Cependant, plusieurs critères subsistent pour accéder à ce dispositif. Pour l’investisseur propriétaire :

  1. L’investisseur doit être résident fiscal français ;
  2. Il s’engage à appliquer un plafond de loyer légèrement inférieur au marché ;
  3. L’investissement est plafonné à 300 000€ par an, soit une réduction maximale de 6 000€ par an ;
  4. Le prix au m² du bien ne doit pas dépasser 5 500€ ;
  5. Le logement doit être neuf ou réhabilité ;
  6. La mise en location doit se faire dans les 12 mois ;
  7. La performance énergétique doit être aux normes.

Pour le locataire :

  1. Le bien doit être sa résidence principale ;
  2. Son foyer doit respecter un plafond de ressources défini selon un système de zonage. Par exemple, en zone A, le salaire brut annuel d’une personne seule ne doit pas dépasser 38 465€, pour un couple marié avec un enfant c’est 69 105€. On constate que ces plafonds de ressources sont plutôt élevés et ne représentent généralement pas un frein à la location.

Au terme de l’engagement de mise en location, le propriétaire a la possibilité de basculer vers un statut de location meublée permettant d’amortir le bien et d’annuler la fiscalité sur les loyers perçus.

.


Simulez votre réduction d’impôts


.


Vous êtes intéressés ?

Contactez-nous pour en savoir plus